Gevelrenovatie

Wat valt onder gevelrenovatie?

Een gevel die grauw is geworden, voegen die afbrokkelen en vochtplekken op de binnenmuur. Losse stenen boven het raam. Dat zijn de momenten waarop onderhoud niet meer volstaat en een gevelrenovatie in beeld komt.

Gevelrenovatie is een verzamelnaam. In de praktijk lopen de werkzaamheden uiteen van een simpele reiniging tot het volledig vervangen van de buitenschil. Wat uw gevel nodig heeft, hangt af van de staat van de gevel en van wat u wilt bereiken.

Grofweg zijn er twee routes om de gevel te renoveren. Bij de eerste blijft het bestaande metselwerk zichtbaar en wordt het hersteld en beschermd. Bij de tweede wordt de gevel afgewerkt of afgedekt met iets nieuws, bijvoorbeeld nieuwe gevelbekleding, steenstrips van dunne stroken baksteen, of een afwerking waarbij de gevel wordt gekaleid, gecementeerd of geschilderd.

Wij werken uitsluitend in de eerste route. Onze gevelrenovatie bestaat uit vier onderdelen die los of gecombineerd worden uitgevoerd.

1. Gevel reinigen

Bij lichte tot middelzware vervuiling is een grondige reiniging vaak al genoeg om de gevel een frisse uitstraling terug te geven. Groene aanslag, mos en roet gaan eraf, en het metselwerk zelf blijft intact. Voor veel woningen is dit de lichtste vorm van gevelrenovatie die er is.

2. Voegwerk herstellen of vervangen

Het voegwerk is de zwakste schakel van een gemetselde gevel. Beschadigd of poreus voegwerk laat water door en leidt op termijn tot vochtproblemen in de binnenmuren. Kleine herstellingen kunnen plaatselijk, maar wanneer het oude voegwerk over de hele gevel op is, worden de oude voegen uitgehakt en komen er nieuwe voegen in. Dit is het onderdeel dat bij een gevelrenovatie meestal het meeste werk vraagt.

Het type mortel moet passen bij het soort baksteen. Een mortel die harder is dan de steen legt de spanning bij de gevelstenen in plaats van bij de voeg, met afgesprongen steenkoppen als gevolg.

3. Herstel van beschadigd metselwerk

Losse stenen, uitgesleten koppen, beschadigingen rond dorpels en lateien. Water dringt via kleine scheuren de gevel binnen en veroorzaakt daar schade die je van buiten pas jaren later ziet. Deze kleine reparaties zijn beperkt in omvang maar belangrijk in volgorde, want ze moeten hersteld zijn voordat de gevel wordt beschermd.

4. Gevel impregneren

Als afsluiting van een grondige renovatie wordt de gevel waterafstotend gemaakt. Een gevelimpregnatie houdt regenwater buiten terwijl de gevel ademend blijft, gaat doorslaand vocht tegen en zorgt dat de gevel langer schoon blijft. Impregneren gebeurt altijd als laatste stap van de gevelrenovatie, op een schone ondergrond en op volledig uitgehard voegwerk.

Wat is het verschil tussen gevelreiniging en gevelrenovatie?

Gevelreiniging is cosmetisch en oppervlakkig, in de letterlijke zin. Het vuil gaat eraf en de gevel ziet er weer verzorgd uit, maar er verandert niets aan de constructie.

Gevelrenovatie grijpt dieper in. Daar wordt het voegwerk vervangen, wordt beschadigd metselwerk hersteld en wordt de gevel daarna beschermd. Een reiniging maakt een gezonde gevel mooi. Een gevelrenovatie maakt een versleten gevel weer gezond.

Twijfelt u in welke categorie uw huis valt, dan is de staat van het voegwerk de beste graadmeter. Is dat nog goed, dan volstaat een simpele reiniging vrijwel altijd en is een volledige gevelrenovatie niet aan de orde.

Welke reinigingsmethode past bij uw gevel?

Binnen een gevelrenovatie is de reiniging de stap waar de meeste schade wordt aangericht als er verkeerd gekozen wordt.

Stoomreinigen. Heet water onder lage druk, milieuvriendelijk omdat er geen chemie aan te pas komt. Geschikt voor lichte vervuiling, mos en algen, en veilig voor broze gevels.

Nevelstralen. Een fijne straal met weinig druk, geschikt voor milde tot middelzware vervuiling. De middenweg tussen stoom en echt stralen.

Zandstralen. Verwijdert hardnekkig vuil tot op de kale steen. Effectief bij zware verontreiniging en verfresten, maar het neemt een laagje steen mee en maakt het oppervlak ruwer.

Chemisch reinigen. Werkt goed bij aanslag die met water niet loskomt, maar chemisch reinigen kan schade veroorzaken op ongeschikte gevels. Het middel moet aansluiten bij de steensoort.

Wat kost een gevelrenovatie?

Er bestaat geen vaste prijs per m², en gemiddelde prijzen zeggen weinig omdat de spreiding enorm is. Een gevel die alleen gereinigd hoeft te worden en een gevel waar alle voegen uit moeten, zijn twee totaal verschillende opdrachten. Deze factoren bepalen wat een gevelrenovatie gaat kosten.

• De staat van de gevel. Dit weegt het zwaarst. Kleine reparaties op een verder gezonde gevel kosten een fractie van een volledige gevelrenovatie.
• Oppervlak. Een tussenwoning heeft aanzienlijk minder geveloppervlak dan een hoekwoning of een vrijstaand huis.
• Benodigde werkzaamheden. Alleen reinigen, of reinigen plus voegen vervangen plus impregneren.
• Type voegwerk. Standaard voegwerk is sneller uitgevoerd dan een knipvoeg of een snijvoeg.
• Bereikbaarheid. Werkhoogte, ruimte rond de woning en of er een steiger nodig is. Steigerkosten zijn bij een totale gevelrenovatie een aparte post die flink kan meewegen.
• Bijzondere eisen. Monumentale panden en gevels waar handmatig gewerkt moet worden vragen meer tijd.

Wij noemen pas een prijs nadat we de gevel hebben gezien, en dan een vaste prijs voor het hele traject. Wilt u weten wat een gevelrenovatie bij jou kost, dan begint dat dus met de inspectie en niet met een rekenmodel. Wat gevelrenovatie kost bij de buren, zegt over uw gevel weinig.

Wij krijgen regelmatig vragen of er subsidies bschikbaar zijn voor gevelrenovatie. Regelingen richten zich vrijwel altijd op isolatie en energiebesparing. En omdat wij geen isolatie aanbrengen valt ons werk daar in de regel buiten. Gemeenten hebben soms eigen potjes voor onderhoud aan oudere woningen, dus informeer daar of uw woning daarvoor in aanmerking komt.

Vergelijk bij offertes niet alleen het bedrag, maar ook wat erin zit. Steiger, herstelwerk en afvoer zijn de posten waarop offertes voor een gevelrenovatie het meest uiteenlopen.

Let daarnaast op deze punten.

• Komt er iemand kijken? Een gevelspecialist die zonder inspectie een prijs geeft, gokt.
• Wordt de methode uitgelegd? Een goede specialist adviseert de reinigingsmethode die bij jouw steen past in plaats van overal dezelfde techniek toe te passen.
• Ervaring en beoordelingen. Vraag naar vergelijkbare projecten, zeker bij oudere of monumentale panden.
• Garantie. Vraag waar de garantie op zit, op het materiaal, op het werk, of op allebei.

Professionele gevelrenovatie voorkomt bovendien dat er verderop grotere schade en hogere kosten ontstaan. Dat is de belangrijkste reden om het niet uit te stellen tot er stenen loskomen. Wij zijn werkzaam in heel Nederland.